حاسبة الإسكرو

ما هي حاسبة الإسكرو؟
هي أداة إلكترونية مجانية تُستخدم لتحليل قيمة "الإسكرو" (الضمان المالي) في عقود التمويل العقاري، وتُظهر لك بسرعة ما إذا كان مبلغ الضمان كافٍ أو غير كافٍ للتعامل مع المخاطر المستقبلية مثل انخفاض سعر العقار أو تأخر الدفع. لا تحتاج إلى تسجيل أو اشتراك — فقط ادخل البيانات واحصل على نتيجة فورية.

كيف تُستخدم هذه الحاسبة؟ خطوة بخطوة

1. أدخل مبلغ القرض العقاري: مثل 350,000 ريال سعودي.
2. حدد نسبة الضمان المطلوبة: غالبًا بين 5% و15% من قيمة العقار.
3. أدخل السعر الحالي للعقار: مثلاً 450,000 ريال.
4. اختر نوع الضمان (مثلاً: ضمان مصرفي أو وديعة).
5. انقر على "احسب" — وستحصل على نتائج فورية حول:
   • هل يوجد نقص في الضمان؟
   • كم يلزم إضافته؟
   • ما هو الرصيد المتوقع بعد عدة سنوات؟

مثال عملي مختلف تمامًا

لنفترض أنك تملك عقارًا بقيمة 600,000 ريال، وقُمت بشراءه بقرض بقيمة 480,000 ريال.
نسبة الضمان المطلوبة من البنك هي 12%.

• المبلغ المطلوب كضمان = 72,000 ريال
• لكنك قدمت فقط 60,000 ريال

الحاسبة تُظهر لك أن هناك نقصًا قدره 12,000 ريال، مما يعني أنك قد تواجه مشاكل في حال انخفض سعر العقار لأقل من 540,000 ريال. هذا يساعدك على اتخاذ قرار سريع قبل الموافقة النهائية.

متى تحتاج استخدام حاسبة الإسكرو؟

• عند شراء منزل جديد وتحديد ما إذا كان الضمان كافيًا.
• أثناء إعادة التمويل (Refinancing) لتقييم الوضع المالي الحالي.
• عندما تخطط لبيع العقار أو تحويله إلى استثمار عقاري.
• لتفادي المفاجآت المالية التي قد تؤثر على سمعتك الائتمانية.

لماذا تختار هذه الأداة بالضبط؟

✅ دقيقة جدًا: تعتمد على معادلات مالية حديثة تُراعي معدلات الفائدة والمخاطر السوقية.
✅ مجانية تمامًا: لا توجد رسوم ولا حاجة لإنشاء حساب.
✅ سريعة وسهلة الاستخدام: تستغرق أقل من دقيقة لإدخال البيانات والحصول على النتيجة.
✅ تُعدك للمستقبل: تُظهر لك كيف سيبدو رصيد الضمان بعد 5 أو 10 سنوات بناءً على توقعات السوق.

استخدم حاسبة الإسكرو الآن لتجنب المفاجآت المالية، وابدأ رحلة العقار بثقة. لا حاجة للذهاب إلى بنك أو محاسب — كل ما تحتاجه هو الإنترنت وبياناتك البسيطة.